2026年版広島市の不動産売却相場エリア別に徹底解説
広島市でマンションや戸建ての売却を考えたとき、まず知りたいのが相場と売れやすさです。同じ広島市でも、中区と安佐南区と西区では需要の集まり方が違い、価格の出方にも差が出やすいです。
さらに、マンションは専有面積や管理状態、戸建ては土地の条件や接道など、見るべきポイントも変わります。
この記事では、広島市の不動産売却相場を中区・安佐南区・西区で比較し、マンションと戸建ての違い、売れやすさ、相談先3社の特徴までやさしく解説します。
数字の目安をつかみつつ、最後はあなたに合う売却戦略に落とし込める内容にしていきましょう。
目次
広島市の不動産売却相場を決める要因
広島市の売却価格は、物件種別だけでなく、地価の動きや街の変化とも連動します。たとえば地価公示の資料では、広島市の住宅地は前年比プラスで推移し、都心部や駅周辺の伸びが目立つ構図です。
こうした背景を踏まえると、相場は単なる平均値ではなく、どの条件に需要が集まるかで決まると言えます。
ここではマンションと戸建てで異なる相場の見方を整理し、売れやすさと価格調整の考え方までつなげます。
◇マンションと戸建てで相場が変わるポイント
マンションは築年数と駅距離と管理状態が価格の骨格になりやすいです。例えば、広島市中区の中古マンション価格相場は、専有面積70平方メートルの目安で3,224万円と示されています。一方で戸建ては土地の価値が大きく、建物が古くても立地と土地条件が強ければ価格を支えます。
同じ広島市でも、中区の中古一戸建て価格相場は建物面積100平方メートルの目安で3,189万円です。この違いを押さえるだけで、査定額の見え方がかなりクリアになるでしょう。
立地と築年数と面積の影響
立地は同じ区内でも駅徒歩や幹線道路の利便性で差がつき、面積が同等でも価格の並びが変わります。マンションは専有面積が近いほど比較しやすく、相場確認では70平方メートル前後でそろえるとブレが減りますね。
戸建ては土地の広さだけでなく、前面道路の幅や私道負担の有無などが評価に直結しやすいです。実際に、売却の現場では相続や道路問題などの整理で価値が出しやすくなるケースもあります。
価格だけでなく、買主が安心できる材料を整えることが、結果的に相場に近い成約につながるはずです。
◇相場と売れやすさの関係を整理
相場は高ければ良いという単純な話ではなく、買主の比較行動に耐える範囲で出すことがカギを握ります。売却活動では、相場より高い設定だと見学が集まりにくく、逆に適正だと検討が進みやすい傾向があります。
とくに広島市はエリアごとの人気差がはっきりしており、同じ条件でも中区は比較対象が多く、価格根拠の説明が求められがちです。
相談先によっては、売却方法や売却にかかる税金などを丁寧に説明する姿勢を打ち出しています。売れやすさを上げたいなら、価格だけでなく説明の納得感もセットで用意したいものです。
成約までの期間と価格調整の目安
売出し直後は情報が新しいため反響が集まりやすく、最初の数週間の動きが重要でしょう。反響が弱いときは広告面の改善や写真差し替えなど、価格以外のテコ入れから始める考え方もあります。
たとえば広告や配信網が整うと、購入希望者への情報到達が早くなりやすいです。それでも動きが鈍ければ、相場帯に収める方向で価格調整を検討するとよいかもしれません。
価格調整は怖い作業に見えますが、納得できる根拠とセットなら前向きに進められるはずです。
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中区／安佐南区／西区の相場と売れやすさ
広島市のなかでも中区は都心性、西区は交通と生活のバランス、安佐南区は居住ニーズの厚みが特徴です。
地価公示の変動率でも、中区は住宅地で前年比4.6％、西区は2.9％、安佐南区は2.7％という数字が見られます。（2025年1月1日時点）数字はあくまで目安ですが、エリアの熱量をつかむ材料になります。
ここではマンションと戸建ての相場感を、具体的な価格相場情報と合わせて見ていきます。
◇中区の相場と売れやすさの傾向
中区は職住近接や利便性の高さから、マンション需要が集まりやすいエリアです。中古マンション価格相場は、専有面積70平方メートルの目安で3,224万円とされています。
戸建てでも、建物面積100平方メートルの目安で3,189万円という相場情報が示されており、中心部ならではの水準感がうかがえます。買主は比較に慣れていることが多いので、設備や管理、周辺環境の説明を丁寧に整えると安心感が増すでしょう。
需要が高いエリアと注意点
需要が高い場所ほど、同時に競合物件も出やすく、見せ方の工夫が差になります。マンションなら修繕積立金や管理状況など、買主が気にする情報を先回りして共有すると良い流れになりがちです。
戸建てでは境界や道路条件の確認が進んでいると、買主の不安が減り、検討が前に進むと考えられます。
実務では相続や道路問題の整理を支援して売却につなげた事例も紹介されており、準備が価値を守る場面があるのです。中区は情報勝負になりやすいので、査定時点で資料をそろえておきましょう。
◇安佐南区・西区の相場比較の見方
安佐南区と西区は、都心アクセスと生活利便性のバランスで選ばれやすいエリアです。中古マンションの価格相場では、西区は専有70平方メートルの目安が2,315万円、安佐南区は2,155万円です。
戸建ての価格相場も、西区の建物100平方メートルの目安が2,793万円、安佐南区が2,477万円と示されています。この差は優劣ではなく、通勤動線や駅の使い方、家族の暮らし方で納得できるかが変わるということですね。
生活利便性と再開発の影響
西区は広島駅方面へのアクセスや商業の集積が評価されやすく、マンションも戸建てもバランス型の相場になりやすいでしょう。
安佐南区は居住エリアとしての厚みがあり、購入層が具体的に動きやすいので、間取りや駐車場など生活視点の訴求が効きます。
地価公示の資料では、広島駅周辺や西広島駅周辺の整備など、まちの動きが地価に影響する趣旨も示されています。こうした街の変化は、売却のタイミングや訴求ポイントに反映できるかもしれません。
数字と暮らしの両方で語れるようにしておくことが、エリア比較の正解に近づく道でしょう。
広島市のおすすめ戸建て・マンション売却会社3選
相場をつかんだら次は相談先選びです。売却は、仲介で高値を狙う方法もあれば、事情によっては買取を検討する道もあります。大切なのは、あなたの優先順位に合う提案と、根拠のある説明をしてくれることです。
ここでは広島市で売却相談の窓口情報が確認でき、特徴が読み取れる3社を取り上げます。
◇イワタハウス株式会社相場説明が丁寧で難案件に強い
引用元：イワタハウス株式会社公式HP
| 会社名 | イワタハウス株式会社 |
| 本社所在地 | 〒730-0013 広島県広島市中区八丁堀6-7 チュリス八丁堀103号 |
| 電話番号 | 082-555-8237 |
| 公式サイトURL | https://www.iwata-h.com/baikyakusatei/ |
イワタハウスは、売却方法や売却にかかる税金などをわかりやすく丁寧に説明する姿勢を明記しています。
また、売却事例として戸建てや土地や中古マンションの具体的な所在地と価格を掲載しており、相場観を持った相談がしやすい構成です。
さらに、立退きや相続や道路問題など、いわゆる難しさのある案件をどう解決したかの記載も確認できます。事情が複雑でも相談の糸口を作ってくれる会社を探している人に向くでしょう。
相続・登記・税金までワンストップ対応
相続案件では、相続登記の段取りや必要書類の準備、協議書作成の支援などに触れた事例が掲載されています。売却前に手続きが止まりがちなポイントを1つずつほどく流れは、初めての人ほど安心材料になるはずです。
また、売却にかかる税金などの説明を丁寧に行う方針が示されているため、数字の根拠を言語化して進めたい人にも合います。
相続や権利関係は気持ちの負担も大きいので、伴走型の支援が期待されるでしょう。不安を抱えたまま動くより、早めに相談して整理を進めるのが近道かもしれません。
イワタハウス株式会社の口コミ評判記事はこちら！
▼イワタハウスの口コミ・評判は？誠実対応が支持される理由を徹底解説
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼イワタハウス株式会社の公式ホームページはこちら
◇トータテ住宅販売株式会社集客力と現金買取も視野に入る
引用元：トータテ住宅販売株式会社公式HP
| 会社名 | トータテ住宅販売株式会社 |
| 本社所在地 | 〒730-0042 広島県広島市中区国泰寺町2-4-7（トータテビル1F） |
| 電話番号 | 0120-333-222 |
| 公式サイトURL | https://jyuhan.totate.co.jp/sell/ |
トータテ住宅販売は、不動産の売却・買取・査定をまとめて案内しており、選択肢を並べて検討しやすい導線です。強みとして、テレビCMやネット広告やSNSなど幅広い媒体で販促を実施する旨が書かれています。
また、毎月平均3万人がアクセスするホームページ、年間約10,000組以上の集客力、当社5営業所への物件情報配信など、数字を伴う説明があり心強いですね。購入希望者に届く確率を上げたい人には、検討しやすい会社と言えるでしょう。
仲介と買取保証を組み合わせた提案
一般に買取保証は、まず仲介で一定期間売り出し、売れなければ事前に決めた条件で買取に切り替える仕組みとして解説されています。
売れない不安を小さくしつつ、相場に近い成約を狙える考え方なので、住み替え期限がある人にも合いやすいでしょう
トータテ住宅販売は売却と買取と査定をまとめて案内しているため、まず仲介で反響を見て、必要に応じて別案を検討する流れが作れます。
具体的な保証制度の有無や条件は会社ごとに異なるので、面談時に期間と価格条件を確認しておくのが安全です。選択肢を先に用意しておくことが、落ち着いた売却につながるでしょう。
トータテ住宅販売株式会社の口コミ評判記事はこちら！
▼トータテ住宅販売株式会社の口コミ・評判は？自社買取・買取保証ありで早期の不動産売却
◇I・Mエステート株式会社任意売却など事情案件に強い
引用元：I・Mエステート株式会社公式HP
| 会社名 | I・Mエステート株式会社 |
| 本社所在地 | 〒733-0003 広島市西区三篠町1丁目1番10号 |
| 電話番号 | 082-555-2345 |
| 公式サイトURL | http://www.imestate.com/method/index.html |
I・Mエステートは、任意売却・仲介売却・現金買取などに対応する旨を掲げています。小規模だからこそ可能なスピーディな対応を特色とし、急ぎの相談は曜日や時間帯を問わず対応が可能です。
さらに買取については最短3日、最長1週間で買取実行が可能という具体的な目安が示されており、スピード重視の人に刺さります。
事情がある売却ほど時間が味方になるので、早めの相談が価値を守る選択になりやすいです。
迅速対応と交渉力で進行を支援
任意売却は競売前に債権者と話し合い、市場価格に近い条件で売却する方法として説明され、交渉力や知識や実績が求められる取引だとされています。
また、任意売却については滞納が進むほど競売手続きが進行するため、早めの相談を促しているなど、タイミングの重要性が伝わります。
I・Mエステートは迅速対応を明言し、希望を優先した提案が可能と示しているため、急ぎでも選択を誤りにくいでしょう。
急いでいるほど視野が狭くなりがちなので、手順を整理しながら進める支援が期待されます。不安があるときこそ、相談の1歩が状況を動かす起点になるかもしれません。
I・Mエステート株式会社の口コミ評判記事はこちら！
▼I・Mエステート株式会社の口コミ・評判は？任意売却や住宅ローン返済の悩みに迅速に対応
まとめ
広島市の不動産売却相場は、エリアと種別で見え方が変わり、中区は都心需要、西区と安佐南区は生活動線の違いが価格に反映されやすい構図です。
数字の目安を持ったうえで、物件の魅力を説明できる材料をそろえることが、相場に近い成約へ近づくポイントになります。
相談先は、丁寧な説明で複雑案件も支援する会社、広告と集客で早期売却を狙える会社、事情案件をスピーディに進める会社など、それぞれ色が違います。あなたの優先順位に合わせて選び、納得感のある売却を目指しましょう。
◇今日からできる売却準備の優先順位
最初にやるべきは、相場の目安をエリアと面積でそろえて把握し、比較の軸を1本にすることです。マンションなら専有面積70平方メートル前後、戸建てなら建物100平方メートル前後の相場情報を見て、自分の物件がどこに入りそうかをつかみます。
次に、買主が安心する資料をそろえます。管理状況や修繕履歴、境界や道路条件など、説明できる材料が増えるほど交渉がスムーズになりやすいです。
最後に、相談先を2社から3社に絞って話を聞き、説明のわかりやすさと提案の筋の良さを比べると失敗しにくいでしょう。
無料査定の取り方と比較のコツ
査定は価格だけを比べるのではなく、なぜその金額になるのかの根拠を聞くのが大切でしょう。売却方法や税金の説明を丁寧に行う方針がある会社は、判断材料が増えやすいです。
集客や広告の仕組みが具体的に示されている会社は、売り出し後の動きがイメージしやすくなります。事情がある場合は、対応スピードの目安が示されている会社に相談すると前に進みやすいかもしれません。
あなたが安心して任せられる相手を見つけることが、いちばんの近道です。
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